Особенности ипотечных облигаций

В скором времени российским частным инвесторам предложат такой вид ценных бумаг, как ипотечные облигации. Разберёмся подробнее, что это такое? И стоит ли в них вкладывать свои деньги?
Все банки которые Вы можете посетить собраны в одном месте plan1.ru/tomilino/banki/ быстрый выбор и качественные списки — это то, что нужно.
Чтобы выдавать ипотечные кредиты, банкам нужны деньги, и с каждым годом всё больше и больше. Так, объём выданных ипотечных кредитов в марте этого года составил 150 миллиардов рублей, что на четверть превысило показатель марта 2015 и на 10% рекордного 2014 годов.

По прогнозам, в этом году россияне возьмут порядка одного миллиона кредитов на сумму около двух триллионов рублей, что является шестой частью всего российского бюджета. Часть этих средств крупнейшие ипотечные банки предлагают занять у граждан. Вот как выглядит схема:

– предположим, банк выдал ипотечных кредитов на 100 миллионов рублей под залог недвижимости сроком на 20 лет;

– на эту сумму – 100 миллионов рублей, банк выпускает облигации и продаёт инвесторам, в том числе и частным;

– срок погашения этих бумаг – 20 лет, т. е. через 20 лет инвестор, купивший облигации, например, на 100 тысяч рублей, получит свои деньги обратно. Кроме того, он будет ежегодно получать так называемый купонный доход – процент за пользование его деньгами. А на выплату купонов банк направляет средства, которые ипотечные заёмщики выплачивают в виде процентов по своим кредитам.

О планируемом выпуске ипотечных облигаций объявили сразу несколько российских банков и обещают по ним высокий доход, так как по облигациям процентная ставка в полтора раза выше, чем по депозитам. Однако, несмотря на возможность хорошо заработать, многие россияне к идее покупки ипотечных облигаций пока что относятся скептически и сомневаются в их надёжности.

Эксперты также не уверены в высокой надёжности этих облигаций, и утверждают, что если люди, которые взяли ипотечный кредит, прекратят платить по нему, то соответственно прекратятся процентные выплаты по ипотечным облигациям. Вдобавок, если недвижимость резко упадёт в цене и люди начнут её возвращать банку, вместо того чтобы возвращать кредиты, то тогда также возможно получение чувствительных потерь по облигациям.

Кстати, 10 лет назад именно массовые невыплаты по ипотеке в США привели к тому, что ипотечные облигации там обесценились, и это спровоцировало начало мирового финансового кризиса.

По оценкам наших специалистов, интересны ипотечные облигации будут прежде всего тем, кто уже имеет опыт инвестирования в ценные бумаги. А таких в России насчитывается не более одного миллиона человек.